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[供應]江西南昌市灣里區舊城改造383畝土地投資權出讓
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  • 更新日期:2014-07-29 18:06:42
  • 有效期至:2015-07-29
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江西南昌市灣里區舊城改造383畝土地投資權出讓 詳細信息


灣里區位于南昌西郊,距市中心18公里。地處南昌城西北部的西山山脈中段,北鄰永修縣,南連新建縣,西接安義縣,東鄰紅谷灘新區、桑海經濟技術開發區、國家南昌經濟技術開發區。全區總面積251平方千米。灣里人口總量9萬(南昌市人口總量在500萬左右)。區政府駐招賢鎮(地塊在招賢鎮)。
該項目位于南昌市灣里區,屬于灣里第三輪舊城改造項目,本項目總投資額5.5億,其中工程部分3.8億用于道路、還建房、水系改造工程,現金1.7億。投資補償標準50%(暫定),具體如下:
宗地:地塊一、灣里區商貿路北側。凈用地面積約74.5545畝。容積率≤1.5,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。 
    地塊二、灣里區商貿路南側。凈用地面積約59.505畝。容積率≤1.5,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。
    地塊三、烏源港以東,規劃路以南。凈用地面積約84.858畝。容積率≤2.0,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。 
    地塊四、天寧西路以北,規劃一路以南,綠苑路以東,下澤路以西。凈用地面積約164畝。容積率≤1.8,建筑密度≤28%,綠地率大于等于35%。  
項目優勢
1、南昌將有條件放開住房限購,從2014年7月14日起,除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個區,其他區域不再限購。這意味著,灣里區的房地產將迎來新的生機,老城區的繼續限購,有利于灣里區的房地產銷售。
2、灣里區一直是南昌樓市的一個特殊板塊,“5A級自然風景資源”的標簽使其總是帶著周末度假的氣息,灣里板塊更愿意給自己貼上“生態宜居生活區”的標簽。從2012年起,灣里向著打造成江西首個旅游城市綜合體目標邁進的一步,而這也讓更多人看到灣里的人居價值。(旅游休閑樓盤)
  3、隨著紅灣公路的順利開通,從灣里到紅谷灘10幾分鐘就能暢達,使得灣里板塊和紅谷灘板塊有效串聯,形成大紅谷灘生活圈,生活配套、公建配套等不斷完善,而且隨著南昌地鐵線路的規劃建設,各區域板塊距離進一步縮短,灣里板塊區位優勢將更加明顯。(紅谷灘是南昌市的CBD)(普通上班族居房)
4、地塊一、二、三地處灣里區中心地帶,周邊配套齊全,區新政府,市民公園,加油站、市場、學校,綜合體(在建)等,也是樓盤聚集點,人氣屬灣里最旺。地塊四,三面臨路,地塊方正,離區政府5分鐘。
5、本項目工程占比較大,其中道路工程2.7億,利潤豐厚。投資人收益補償比例50%。
6、灣里新盤均價在6500元/平方米左右,本項目預計樓面地價2000元/平方米左右(凈地單價折算),灣里區建安成本在1200元/平方米左右,房地產開發利潤豐厚。
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